淮南土地管理再升级
中心城区基准地价再更新 仓储交通用地首获“定价”

7月16日，记者从市自然资源和规划局获悉，为适应城市发展新需求，我市已完成中心城区土地级别与基准地价更新工作，新标准已通过省自然资源厅验收并正式公布实施。此次更新首次将仓储、交通运输用地纳入基准地价体系，并实现潘集区城区与中心城区地价标准统一，标志着我市土地管理体系进一步完善。

据介绍，随着我市经济社会快速发展，城市基础设施持续完善，土地功能布局显著变化，原有基准地价体系已难以精准反映当前土地市场状况。根据自然资源部和省自然资源厅部署，我市于2024年6月启动更新工作，经多部门协同推进，于2025年4月通过省级验收，新标准已在市自规局官网正式发布。

本次定级范围，以《淮南市国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的中心城区范围为基准，同时结合“三区三线”划定的淮南市城镇开发边界综合确定，总面积为173.10平方公里。更新涵盖商业、住宅、工业等六大类用地。

其中，商业服务业用地细分为六类七个级别，包括零售商业用地、餐饮旅馆用地、批发市场用地、商务金融用地、娱乐康体用地和其他商业服务业用地，基准地价在33.33万元/亩至233.33万元/亩之间。

住宅用地分为六个级别，基准地价在53.33万元/亩至213.33万元/亩之间。淮南高新区主要以一级地和二级地为主。

工业用地方面，一般类工业用地一级地、二级地为21万元/亩，三级地18万元/亩，四级地15万元/亩。本轮调整还专门明确了化工类产业用地及工信部门鼓励类产业用地的基准地价标准。

公共管理与公共服务用地细分至二级类：机关团体用地平均地价为50.00万元/亩；文化、体育用地平均地价为36.83万元/亩；科研、教育用地平均地价为37.5万元/亩；医疗卫生用地平均地价为37.5万元/亩；社会福利用地平均地价为36.67万元/亩。

据了解，本次更新首次制定了仓储和交通用地基准地价，并进行了二级分类。其中，物流仓储用地平均地价为35万元/亩；储备库用地平均地价为27.58万元/亩。交通场站用地平均地价为30.67万元/亩；其余交通运输用地平均地价为23.11万元/亩。

（记者 李严）