房产中介销售不再火爆
二手房市场遭遇“寒冬”

      由于限贷等因素导致多数准备购买二手房的人不得不放弃购房打算，淮南市二手房市场整体“冷却”，往日的门庭若市已经成为过去。记者在调查采访中发现，由于业务冷淡不少房产中介举步维艰，更有中介直接关门歇业。

      二手房成交量下滑严重

      眼看着9月已过去了一大半，城区大部分中介却没能盼来往年9月份那样的红火景象。而自今年3月份以来，他们的生意就月月冷清。

     “从9月初到现在，我们店仍旧没开张，一套都没卖出去。而且现在大部分中介都是这种状况。”洞山附近一家房产中介的负责人许经理告诉记者。

      翻看该中介的成交记录，从今年1月份直到现在，成交量一路下滑。1、2、3月份小幅下滑但维持正常，其中的一个月尚有10套的成交量。4、5、6、7月份就出现了波动，7月份成交量仅有5套。对此，许经理给记者举了个例子：“如果一套房子报价50万元，在以前生意火爆时，由‘卖方市场’决定价格和成交与否，那时候会有很多人去抢这套房子，这种情况下房主有权加价，因为‘你不要有别人要’。如今则完全是‘买方市场’决定整盘局面。”

      成交量的急剧下滑，随之而来的就是中介利润一再下压。“我们淮南的中介费都是按一个点（即总房款的1%）收取的，没有成交量也就谈不上中介费了。”许经理表示，往年中介的“灰色收入”即中介本身从事喊价以及炒房等行径也就更加无从谈起。

      二手房成交量大幅度下滑原因

      对此，中介公司表示，银行贷款的日趋紧缩、贷款审核的程序愈加严格，导致大量想购房的市民不得不放弃购房梦想。

      “这个道理其实很简单。来中介买二手房的大部分都是购买首套房。由于自身经济因素决定，购买二手房选择贷款是他们支付房款的唯一方式。但现在不少银行进一步提高了贷款的门槛，贷款审核的程序越来越复杂。有的银行将贷款人父母的收入状况也纳入个人资信审查之中，而且排队等房贷审批的情况更是大量存在。”许经理告诉记者，贷款办不下来，中介也就只好放弃一笔笔的业务。

      与此同时，其它中介也表示，不少银行其实都采取了选择性放款，单笔房贷的放款速度更是取决于首付比例、贷款者资信和支行可贷额度等标准。这就又让一部分无法提供更多、更全担保的贷款人暗暗叫苦。

      采访中记者了解到，今年以来，全国各家银行在贷款限额方面管理愈加严格，准备金也一直居于历史高位，而本月5日央行存款准备金新规定施行，要求银行将保证金存款纳入存款准备金缴存范围，此举更是让各支行贷资金额进一步减少。

       “说白了，你就是付得起首付也未必就能买得到房子。”一位中介老板接受采访时说道。此外，还有一部分人持币观望，坚持“房价松动才出手”的原则，也是造成二手房市场低迷的原因之一。

      房产中介举步维艰

      而说到“金九银十”，许经理告诉记者：“这其实是有关楼市很经典的一句话，因为它代表了一种趋势、一种习惯，大量的年轻人趁着中秋节或者国庆节买房，一旦把房子的问题落实了，那离结婚、办酒宴的日子也就不远了。但今年的情况是，房子的确卖不动，我个人觉得已经没有了‘金九’这个说法了。”

      8月份，许经理所在的中介成交了两套房子。翻开去年同期的成交记录，却有着十套的成交量，且成交量在当年的记录中只能算是一般。

      对于还未到来的“银十”，许经理表示，受目前整个大背景的影响，成交量依旧只能用“爬”去形容。他同时预测：像他们这样规模的中介其实就能代表大部分中介，大家的生意都临近“冰点”。一些较小规模的房产中介公司最终将不得不倒闭。

      采访中另一家中介的负责人就表示，已经有十来家小型房产中介已经关闭。此外，不少中等规模中介开始将目光转向家政服务等其他产业，试图顺利避开眼下的不利局面。

（记者 杨涛）