未经户主同意转租店面，转租的租赁合同无法律效力

      假如你是承租人，你有权转让他人房屋吗？一间房屋多次被转租转让，房屋内物品又该如何归还？10月13日，市中级人民法院受理了刘某诉赵某房屋租赁合同纠纷一案，法院以无效的合同自始没有法律约束力，合同无效，财产应予以返还为由，依法驳回刘某的诉讼请求。

      2009年，刘某从谢家集区的王某处租赁两间房屋，用于经营饭店，一年后，刘某未经王某同意擅自将饭店转让给赵某，2011年赵某又将饭店转让给孙某。2013年，法院判决刘某返还赵某转让费55000元，对于店内物品要求刘某另行主张。今年，刘某要求赵某返还2010年转让时的店内物品，但因时隔多年，店内物品大多数已经毁损，已无法返还。双方多次协商未果，刘某诉至谢家集区法院，请求判令赵某赔偿店内物品损失共计60000元。

      庭审中，赵某辩称当时许多物品“是不能用的”，刘某出具的证据照片上的空调、集成灶、几个桌面、展示柜、窗帘，也都是赵某自己新买的，如今钱不在赵某手里，东西也不在其手里。赵某为此请求法院驳回刘某诉讼请求。

      谢家集区法院经审理认为，王某与刘某签订租赁合同中明确约定，未经王某同意转租合同无效，按照无处分原则，应当认定未经出租人同意的转租无效。根据合同法规定，无效的合同自始没有法律约束力，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。庭审时，刘某没有提供出购买物品的原始发票和权属资料，在转让时又未签订财产交接清单，导致法院无法进行价值评估。最终，该院依法驳回刘某诉讼请求。

      一审判决后，刘某不服上诉至市中级人民法院，二审法院经审理认为刘某直接请求赵某赔偿店内物品损失60000元，缺乏事实和法律依据，不予支持。因此判决驳回刘某上诉，维持原判。

（记者 吴巍）