市民反映：使用物业专项维修资金维修房屋价格高出市场好几倍
相关部门：最终费用以完工审核后为准，施工方虚报价格被取消资质

物业专项维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新及改造的资金居民在购买房屋时缴纳，资金由物业专项维修资金管理中心负责管理，在房屋保质期满后出现问题时，可以按照规定向物业专项维修资金管理中心申请使用，用作房屋维修费用。所以，严格管理物业专项维修基金，直接关系到广大业主的切身利益。

然而，前段时间，我市山水居小区42号楼2单元居民致电淮河早报、淮南网热线反映：“前段时间我们山水居小区42号楼2单元渗水报修，等了近一个月之后，来了两名工人花了不到2个小时，只是在外墙上刷了一点防水漆，就使用了1万6千多元的物业专项维修资金，真是天价。维修资金可是我们自己交的钱，而像这样简单的维修，却收取远远高于市场价的价格，对此，业主们很是不解。”

现场：花费1万6千多元仅在外墙涂一层防水涂料

得知这一情况后，淮河早报、淮南网记者马上展开了调查。首先，淮河早报、淮南网记者来到山水居小区，在物业的带领下来到42号楼2单元。物业工作人员告诉淮河早报、淮南网记者：“该单元共有5户居民家中窗户附近有渗漏现象，所以这5户居民向我们报修，我们按照规定向物业专项维修资金管理中心申请使用维修资金对该5户住房进行维修。而施工人员都是由物业专项维修资金管理中心安排，所以维修花费多少钱，如何维修，我们物业并不知情。”

而在现场，淮河早报、淮南网记者看到，该单元5户居民的房屋外墙上，仅是在渗漏部位，简单地刷了一层淡淡的白色的防水涂料。而刷防水涂料的面积也不是很大，如果真像居民所反映的花费了1万6千多元的费用，那维修费用确实高。

居民：维修前有公示维修价格但是没有维修方案

按照物业专项维修资金使用的相关规定，维修之前应当在单元楼门前张贴公示，告知居民维修费用等信息，如果居民有意见，可以向物业专项维修资金管理中心反映。据此，淮河早报、淮南网记者来到报修房屋的居民家中了解情况，据业主反映：“在房屋维修之前，确实也在单元楼道内张贴过公示。公示只是说明维修房屋预算需要16197元，但是并没有公示维修方案，我们也不知道这1万6千多元的维修费用是否合理，所以在维修之前就没有提出异议。没想到，维修的时候，只是来了两名施工人员，使用防水涂料在外墙上刷了一遍，用了不到两小时就修完了，而且除了防水涂料，其他的什么都没用，这点就让我们产生了怀疑，这样的施工如何能花费1万6千多元钱？”

市场：维修价格高出市场价格好几倍

同时，居民还告诉淮河早报、淮南网记者：“房屋维修之后，我们就对维修价格产生了怀疑，于是我们也找了几个专业维修房屋渗漏的单位了解，经过了解，即使是使用最好的防水胶，其维修价格也低于我们维修价格的好几倍。我们自己交的物业专项维修资金，像这样的天价维修费用我们实在不能接受。”

对于居民的说法，淮河早报、淮南网记者也找了专业防渗漏的施工单位进行调查，其中有在路边揽活的流动防渗漏作业人员，也有专业防渗漏的施工单位。根据这些专业防渗漏施工单位给出的市场价格，这种外墙防渗漏施工，价格主要取决于使用的防渗漏胶的质量，而按照山水居42号楼2单元的维修情况初步估算，1万6千多元的维修价格，确实高出市场上使用最好的防渗漏胶维修费用的好几倍。

管理中心：最终费用以完工审核之后为准

对于这种情况，淮河早报、淮南网记者来到淮南市物业专项维修资金管理中心。物业专项维修资金管理中心工程科负责人告诉淮河早报、淮南网记者：“对于居民使用物业专项维修资金，我们有着严格的监管制度。像是防渗漏的施工单位，我们中心登记了7家有资质的专业施工单位，用作抽签选定。如果申请使用物业专项维修资金通过批准之后，我们就会通知小区物业或者居民来到我们中心，由居民或者物业负责抽签选定施工队伍，并且会拍照取证。然后，由施工队伍到现场做出预算后，在单元门前向居民公示，居民没有异议后，才可以施工。而施工结束之后，我们还会到现场实地勘察，根据施工情况进行核算，我们将会按照我们的最终核算价格，给施工单位拨款。而对于山水居42号楼2单元居民所反映的维修价格过高的问题，由于我们还没有到现场进行最终核算，所以还没有把维修款拨付给施工单位。稍后我们就会到现场根据施工情况进行核算，而最终拨付的维修款以我们最终核算为准。”

同时，该负责人还向淮河早报、淮南网记者出示了一些其他居民抽取施工队伍的照片和抽取施工队伍的抽取箱。

结果：施工方虚报价格被取消资质

在发稿前，淮河早报、淮南网记者得到物业专项维修资金管理中心的反馈。据管理中心工作人员介绍：“对于山水居42号楼2单元房屋维修价格问题，我们已经进行现场核算，经调查发现该施工单位未严格按照施工合同进行施工，该施工单位报送的维修项目预算价格为16197元，预算维修面积为176平方米，经现场核查验收实际维修面积为67平方米，实际维修价格为4633元。针对该施工单位虚报维修价格的行为，我们已经取消其在物业专项维修资金管理中心施工的资格。而维修价格，我们只会按照我们实地核查验收价格给予拨付。”

图：房屋外墙只简单刷了一层防水涂料

（记者 王伟）