淮南严禁房地产企业以“学区房”做广告吸引购房者
楼盘傍名校涨身价的算盘落空了
不管市场如何波动，有一种房子一年四季始终火爆，它的名字叫做——学区房。
不少购房者把学区作为选择房产的重要指标，甚至不少准父母未雨绸缪，提前为孩子进行教育规划——近年来，以教育为主题的地产楼盘不断涌现。但买学区房，也要小心陷阱：有的消费者购房入住后发现，开发商广告承诺的名校并未引入；有的广告承诺买房就能读名校，实则根本就没此事；有的楼盘在广告宣传时，则将其他社区修建的学校也纳入自己的教育配套...
面对众多的学区楼盘广告，淮南市工商、市容等部门近期对房产商的楼盘广告宣传方面进行了整治，其中，针对楼盘傍名校、以学区吸引购房者的广告宣传行为明令禁止。
学区房纠纷时有发生
能就近上一所好的学校，一直是广大家长所向往的事。于是，近年来许多在各类名校附近新开发的楼盘，利用人们这一心理，纷纷打起了学区房的广告，承诺购房能让业主小孩上附近的好学校。用心良苦的家长不惜高价购买学区房，以便让孩子“不输在起跑线上”。但一些楼盘的承诺无法兑现，也让不少业主吃尽了苦头。
淮南市工商局的工作人员告诉记者，“学区房”成为了现在淮南许多购房者买房的首要因素，由于淮南名校的稀缺性，楼盘打起了学区的算盘，“买房就能读名校”成为了这些楼盘主要的宣传攻势。而楼盘广告上承诺买房就能入读某学校分校校区，可是等到学校秋季招生报名之时，业主却被告知孩子不符合入学条件，结果很多业主围堵了开发商讨要说法。
该工作人员称，有的房地产广告傍名校、以学区吸引购房者，但楼盘销售细则上则规定，业主的购房面积须达到一定面积才能获得入学指标，商住楼、公寓房没有入学指标，但售楼人员却不如实告知。城区内一些优质学校附近的二手房，也因为打着学区的招牌卖得俏，但吃亏者也不乏其人。市民周先生购买了一处二手房，相关手续办好之后，准备送孩子去入读，却被告知二手房业主的子女没有入学资格。还有的学校则规定，招生仅限原始业主。
学区房广告违反规定
从广告中得知房源是“准学区房”，不惜一掷千金、砸锅卖铁。近日，热播剧《虎妈猫爸》里虎妈购置“天价学区房”的剧情一经播出便引起广泛热议。而现实生活中，“学区房”确实是影响家长们购房的一重大因素。一些房产商也正是利用了这种心理，在广告中傍着名校作出“学区承诺”。
那么，广告中傍着名校作出“学区承诺”，是否违反规定呢？
淮南市工商局的工作人员介绍说，根据国家工商行政管理局《房地产广告发布暂行规定》第18条规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。“学区划分，教育部门每隔一段时间就会调整一次，房地产企业根本无法保证自己当时的承诺是否可以兑现。”他表示，如果房地产企业所开发的楼盘的确属于某“学区”，那么应当在销售地点公示教育部门的批复文件，但不允许在广告中出现升学等事项的承诺。
记者了解到，为了吸引消费者、推销房源，不少开发企业在进行广告宣传时作出不切实际的夸大宣传，其后又在签订《商品房买卖合同》时，用“以双方签订的合同为准”对之前的宣传加以否定，从而引起大量的购房纠纷。
禁用“学区房”做广告
市城管行政执法局的工作人员告诉记者，近年来，我市广告宣传为经济社会发展做出了积极贡献。但近期，涉及学区房、夸大宣传的房地产虚假违法广告屡禁不止，严重侵犯了消费者的合法权益，引起广大消费者不满。为杜绝房地产虚假违法广告继续泛滥，市城管行政执法局会同有关部门对全市涉及“学区房、高回报、低价购”等夸大其辞、诱导消费的房地产宣传广告进行了集中清理。
据介绍，新《广告法》已经全国人大常委会第十四次会议通过，其中对房地产广告发布内容进行了明确规范。该局敦促各广告主、广告经营者、发布者认真学习新《广告法》，不制作、不发布含有房产升值、投资回报、就业、升学和违反国家有关价格管理规定内容的虚假、夸大房地产宣传广告。该局在集中清理前也提醒房地产开发商抓紧时间对以前印制的楼书、宣传彩页以及网站上发布的宣传广告中违规的内容进行修改和更换，以免带来不必要的麻烦。
据淮南市工商局有关同志介绍，涉及学区的，应将教育主管部门划分学区的文件置于销售处显著位置予以公示；属于新建校区或者分校的，必须注明。工商及市场监管部门负责对未经登记、擅自发布的户外房地产广告和虚假违法宣传广告的监督管理和查处工作，提请有关部门对严重虚假违法广告涉及的广告主、广告经营者、广告发布者采取通报批评、约谈警告、追究责任、列入重点监管对象、缓检缓验、吊销许可证件等行政处理措施。
在集中清理中，市城管行政执法局组织人员对全市涉及学区房广告进行摸底排查，共发现155处涉及“学区房”内容的房地产广告，并立即开展专项整治工作。截至目前，已经拆除、更换涉及“学区房”广告整改155处，整改率100%。下一步，还将安排人员对全市涉及“学区房”的房地产广告进行复查，避免出现遗漏现象。
（记者 李钧 李严）
