今年以来，一系列住房公积金利好政策相继出台，为广大职工带来福音
俗话说安居才能乐业，面对高昂的房价，众多“寒士”因没有足够的资金而难展欢颜，住房公积金的到来为他们 “安居”提供了坚实后盾。记者从淮南市住房公积金管理中心了解到，截至今年11月底，全市累计向65220个职工家庭发放个人住房贷款126亿元，助其实现“住房梦”。
今年以来，一系列住房公积金利好政策相继出台，让许多买房市民收获福音，并因此成为广大职工关注的热点。目前，淮南市住房公积金政策是怎样的，申请住房公积金贷款需要哪些条件，异地公积金贷款如何办理等等，市民们很是关心。本报记者专程采访了淮南市住房公积金管理中心，相关负责人就市民关心的住房公积金相关问题进行了一一解答。
【新政篇】
公积金贷款利率下调职工还款负担减轻
今年11月，央行降息，公积金贷款利率也相应调整，首套房1至5年贷款利率，由4.0%降低到3.75%，5至30年由4.5%降低到4.25%。今年10月，住房城乡建设部、财政部和中国人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。今年以来，我市陆续出台了一些公积金贷款政策，对住房公积金贷款条件、额度、首付比例等作出新规定。
经过一番调整，目前淮南住房公积金贷款政策情况是怎样的呢？市住房公积金管理中心相关负责人做了介绍。据介绍，申请个人住房公积金贷款，缴存职工满足如下三个基本条件即可：一是借款人及所在单位住房公积金连续足额缴存满6个月以上；二是借款人信用状况良好，有稳定的收入和偿还贷款本息的能力；三是有合法的购房行为和规定比例的首付。
目前，我市个人住房公积金贷款额度最高为45万元。贷款年限可以延长到退休后5年，但最长不超过30年。贷款利率方面，淮南已经执行新的公积金贷款利率，即贷款年限5年以内（含5年）的，公积金贷款年利率为3.75%，年限在5年以上的，贷款年利率为4.25%。
据了解，此次利率调整，对使用住房公积金贷款购房的职工来说，每月还款负担有一定程度上的减轻。举个例子来说，若职工贷款30万元，贷款期限为10年，利率调整前每月需还款3109.15元，调整后每月需还款3073.13元。相比而言，每月房贷少支出了36.02元，10年累计省下4322.40元。
与商业银行住房按揭贷款相比，公积金贷款还为购房者减轻了一笔不小的利息负担。目前商业贷款5年以下基准年利率在5.6%-6.0%之间，5年以上基准年利率是6.15%。市住房公积金管理中心相关负责人给记者算了这样一笔账：30年期限贷款45万元，按等额本息还款计算，公积金月还款额为2213.55元，商业银行按揭贷款月还款额为2741.53元；两者相比，30年公积金贷款比商业按揭贷款少支付利息190072.80元。
省内异地购房可以申请住房公积金贷款
根据安徽省住建厅关于提升住房公积金服务效能的通知，淮南市住房公积金管理中心（含矿业集团分中心、凤台分中心），从2014年9月1日起执行省内异地购房使用公积金贷款政策，住房公积金缴存职工在省内异地购买住房的，可以向住房公积金缴存地或购房所在地申请住房公积金贷款。
事实上，为方便缴存职工在异地购买自住住房，我市于2008年6月就已开展异地购房贷款业务。截至2014年11月，共为304户家庭发放贷款7699.8万元。
在淮南工作的曾先生说，他想在马鞍山老家给父母买套房子住，可是父母没有稳定收入不能办理按揭，一次性付清房款压力又很大。如今公积金实现省内异地购房贷款，淮南缴存的公积金也可以在马鞍山贷款买房，他便准备买一套房子给父母居住。对于异地公积金贷款购房政策，满足了不少像曾先生一样的合理住房消费。
那么，住房公积金异地贷款如何办理呢？市住房公积金管理中心相关负责人做了介绍。此类贷款分两种情况，一种是省内异地贷款，一种是省外异地贷款。
省内异地贷款，省内异地缴存职工在我市购买住房，在我市申请公积金贷款时，需提供当地缴存及使用情况证明、公积金未贷款证明或贷款已还清证明，贷款上限45万元，贷款额度与我市缴存职工享受政策一致。本地缴存职工在省内异地购买住房，在我市申请公积金贷款的，贷款上限45万元，具体贷款额度与我市缴存职工享受的政策一致。而抵押物方面，以本人或配偶坐落于我市的自有住房作为抵押物的，其贷款最高额度依据本地抵押物的建筑面积及建成年代来确定；以自有商业用房作为抵押物的，贷款额度不超过抵押物评估价值的50%；如果在本市没有房产作为抵押物的，可以采取公积金缴存人联名担保的方式，即用担保人的公积金账户余额来为借款人提供担保。
省外异地贷款，省外公积金缴存职工，户籍地在淮南并在我市购买自住住房的，可持就业地公积金缴存证明及我市户籍证明，向市住房公积金中心申请公积金贷款。
公积金提取范围宽服务便民且富人性化
提到公积金，不少人往往想到的就是购房、还贷。其实，我市提取公积金的范围比较宽，可以提取公积金的情况有18类。其中，非住房消费提取有关政策就有多种，如离退休、出境定居等，只要条件符合都可以进行提取。
市住房公积金管理中心相关负责人介绍，职工本人、配偶及其直系亲属因患重大疾病或家庭发生突发事件，造成生活严重困难的，也可以提取住房公积金。市住房公积金管理中心从2005年就在全省率先开展了这项业务，截至目前，已先后为200多名职工，提取住房公积金600多万元，深受职工好评。
为便于职工提取住房公积金，市住房公积金管理中心简化了公积金提取审批手续。从2014年11月起，市住房公积金管理中心更新了提取表格，提取审批由三级审核改为二级审核，资料齐全，随到随批。使用公积金联名卡的职工，不出服务大厅即可办好，即时转账到卡内，不用再到承办银行办理公积金支付手续，极大地方便了职工。
市住房公积金管理中心还采取多样化服务方式，方便职工办理业务。在业务大厅设立了政策咨询台，公开了办事流程，在醒目位置放置业务办理告知单，实行午间连续办公、AB岗工作制度。取消了贷款公证环节，取消了个人住房贷款担保费用，增加了贷款银行受理窗口，开展了预约服务、上门服务、集中服务、延时服务和网上预审等，满足了缴存职工的不同需求。
市住房公积金管理中心推出按月划转还贷业务，减轻了职工还款压力。按月划转还贷是指已办理公积金贷款的职工，委托管理中心和受托银行，依据委托人上月实际归还住房公积金贷款本息额，按月从委托人公积金账户划转资金到还贷储蓄账户中，用于偿还公积金贷款本息。该项业务一经推出，受到了缴存职工的欢迎，不仅减轻了每个月的还款压力，也减少了每年提取公积金的奔波之劳。目前，市公积金中心平均每月划转11233（人）次，划转金额2434万元。
另外，市住房公积金管理中心提供了网站、电话、联名卡等多种住房公积金查询方式，方便职工随时掌握个人住房公积金缴存、贷款、提取等信息。
【解读篇】
近年来，淮南市住房公积金管理中心通过放宽提取、贷款条件，简化贷款流程等方式，鼓励职工使用公积金改善住房条件，实现住有所居。
截至今年11月底，我市累计归集住房公积金277.7亿元，职工因购房、还贷、退休等提取公积金153.5亿元，归集余额124.2亿元。向65220个职工家庭发放个人住房贷款126亿元，帮助职工购房面积677.38万平方米，户均面积达103.86平方米。发放保障性住房建设项目贷款总额26.53亿元，为我市保障房建设提供了有利的资金支持。贷款逾期率为零，全市公积金使用率达88.43%。
我市住房公积金贷款种类主要有以下9种
目前，我市住房公积金贷款品种主要有9种：期房贷款、现房贷款、经济适用房贷款、拆迁还迁住房贷款、集资建房贷款、二手房贷款、住房商业贷款转公积金贷款、组合贷款、装修贷款等。
住房公积金贷款条件须满足3个基本条件
只有满足如下3个基本条件，才可申请个人住房公积金贷款。
一是借款人及所在单位住房公积金连续足额缴存满6个月以上；二是借款人信用状况良好，有稳定的收入和偿还贷款本息的能力；三是有合法的购房行为和规定比例的首付。
申请住房装修贷款的，房屋产权证要在三年以内、房屋建筑面积在90平米以下（含）。
住房公积金贷款办理实行“一站式”服务
职工申请公积金贷款业务时，到市住房公积金管理中心业务大厅办理，实行“一站式”服务，贷款受理15个工作日内办结。
具体流程：贷款窗口受理贷款申请——银行窗口签订借款合同——担保中心窗口签订补充协议并办理抵押手续——中心审核、审批——放款。
我市住房公积金贷款额度最高为45万元
目前，我市个人住房公积金贷款额度最高为45万元。
根据公积金缴存情况划分，最高贷款额度有以下三种情况：
一是夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度45万元，单方缴存公积金的最高贷款额度35万元。
二是职工公积金月缴存额低于我市城镇职工上年度平均工资10%的（即月缴存额低于488元的），贷款额按公积金账户余额*10+10万元计算，最高贷款额度不超过25万元。例如，职工公积金账户内有1万元，可以贷款20万元；如果职工月仅缴存额为200元，缴满6个月后，余额为1200元，则最高贷款额为11.2万元。
三是装修贷款每平米不超过600元，最高不超过5.4万元。
住房公积金贷款装修贷款年限及利率
市住房公积金管理中心相关负责人介绍，我市住房公积金贷款年限可以延长到退休后5年，但最长不超过30年；装修贷款年限最长不超过10年。
贷款利率方面，淮南已经执行新的公积金贷款利率，即贷款年限5年以内（含5年）的，公积金贷款年利率为3.75%，年限在5年以上的，贷款年利率为4.25%。
查询住房公积金以下5种方式任你选择
1、登录淮南市住房公积金管理中心网站（www.hnzfgjj.com）查询。
2、本人持身份证到公积金中心业务大厅柜面、自助查询机查询。
3、拨打语音电话（6887210），按语音提示查询。
4、持《住房公积金对账簿》到缴存银行查询。
5、持公积金联名卡的到缴存银行ATM机上查询。
9种非住房消费也可以提取住房公积金
除购房、建造、大修自住住房、偿还贷款及租赁住房等可以提取公积金外，还有一些非住房消费也可以提取住房公积金。
有关这方面的政策主要有9项：离退休的；完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；职工账户封存满二年或与单位终止劳动关系后满两年未再就业的；非本市户籍，职工与单位终止劳动关系不在本市就业的；出境定居的；异地调动并户口迁出本市，迁入地未建立住房公积金制度的；职工死亡或被宣告死亡的；享受城镇最低生活保障的；职工本人、配偶及其直系亲属因患重大疾病或家庭发生突发事件，造成生活严重困难的。
住房公积金新政取消保险等4项目收费
今年10月，住房城乡建设部、财政部和中国人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。根据政策，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。新政策还取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
住房公积金贷款利率下调具体事宜如下
今年11月，因央行降息，公积金贷款利率相应调整。上年结转公积金存款利率从原来的2.6%降低到2.35%。首套房1至5年贷款利率，由4.0%降低到3.75%，5至30年由4.5%降低到4.25%。2014年11月22日(不含)以前发放的，期限在1年(含1年)以内的个人住房公积金贷款，2014年11月22日后仍执行原利率，不分段计息；期限在1年以上的个人住房公积金贷款，2014年11月22日后仍执行原利率，自2015年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。2014年11月22日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
小编温馨提示
近期，在我市的一些车站等地方出现了“速提住房公积金”、“代提住房公积金”等小广告，声称能帮忙将个人住房公积金账户内的资金提取出来，但是要收取15%-20%手续费，已有个别职工因误信广告使个人利益受到了损失。
市公积金管理中心郑重提醒，不要受路边广告或中介机构等误导，以避免个人财产受到侵害。对违规套取住房公积金的职工，除责令限期全额退回外，还要对套取住房公积金的职工账户予以冻结，2-3年内不得申请办理公积金提取、贷款业务，并通知所在单位，提出处理建议。情节严重的，移交司法机关处理。
图：工作人员为市民办理公积金贷款业务
（记者 张明星 王玲）
