金地滟澜山小区一些业主擅挖地下室、浇筑“空中楼阁”、扩院毁绿……
花园洋房违建风愈刮愈烈

      山南新区金地滟澜山小区，地中海式的退台洋房和大片高低起伏的园林美景，不仅受到前来山南置业业主的青睐，也成为山南一景。可如今走进这座花园洋房式小区，你会发现掩藏在葱郁树木下的是一座座超规模的“豪华大院”以及违章浇筑的“空中楼阁”，甚至还有住户破坏承重结构擅挖地下室。

      8月17日，记者接到一位金地滟澜山业主打来的电话，希望记者能前往小区看看。

      一楼住户擅挖地下室 地基土层已被掏空

      在小区业主的带领下，记者首先来到了业主反映最强烈的85号楼。在东边的101室，记者看到其前院不仅向外扩大了一部分，而且原先的绿地也被毁坏。在院子内一处搭建的钢构框架下，记者掀开了上面覆盖的一层木板，黑洞洞的地下室赫然显露出来。这个地下室有一层楼那么高，面积也跟楼上相同。走进101室内，整个一楼的地面几乎都是空的。室内还有一处曾经通往地下室的通道口，如今已被封上了。

      据附近楼的业主称，85号楼101室从去年开始装修后，就一直从室内往外运泥土，一开始大家还觉得很奇怪，这家又没动院子，哪里来的那么多泥土？今年这家开始向外扩院子时，在院子内砌了一个地下室通道口后，他们才发现原来这家把一层的地基土层全部掏空了，擅自挖了一个跟住宅面积相同的地下室。

      “擅挖地下室，会破坏承重结构，等同把整栋楼架空，对整栋楼及楼上住户的安全都将构成严重威胁！”业主们说，“从发现后，我们就一直向小区物业反映，可物业并没有制止住101室业主的违规行为。”

      除了85号楼东边的这家一楼住户，业主们还称，100号楼101、102、103、104以及101号楼也都有业主擅自偷挖了地下室。而对于这些违规行为，物业均未能及时制止。

      多达40余家小区业主毁坏绿化违规扩院

      采访中，记者发现一楼住户侵占绿地、违规扩院的现象在该小区内很普遍，细数一下竟多达40余家。院子扩建的规模有大有小，有的是将院子的铁艺栏杆伸出一截，圈进一部分公共绿化带；有的则将院子前后的公共绿化树木拔掉，种上蔬菜，变成私家菜园；有的砌上了砖混、铁艺围墙，在绿化带里建起阳光房，搭上防腐木架，圈成私家后花园；有的住户还将院门扩建到小区道路边。

      业主们称，小区一楼一些住户扩院是从86、83、88号楼开始的，一开始物业制止过，可后来不知为何没有制止住。其他一楼一些业主看到后跟风模仿，也开始向外扩院子，现在几乎所有装修好和正在装修的一楼住户都将前后院子扩了一遍，违规扩院之风愈演愈烈。违规扩院，不仅减少了小区公共绿化面积，侵占了其他业主的权利，也破坏了小区原先的景致。

      浇筑“空中楼阁” 业主担心住行安全

      在小区主干道边的80号楼，记者还发现了一处浇筑的“空中楼阁”。这处“空中楼阁”为604一家住户违规搭建的阳光房，整个房子基础是在承重墙外浇制了混凝土板，厚重的混凝土板伸出承重墙外，下面用一根碗口粗的白色柱子支撑着，悬空而立。
“现在我们每天从这条路经过时都很害怕，万一掉下来砸到人可怎么办？”业主们称，这户人家胆子太大了。这样悬空搭建的房子不仅危及楼下住户及行人安全，对其自己的安全也是一大隐患。

      一业主告诉记者，除了这处临空搭建的“空中楼阁”，90号、99号顶楼住户也存在违规加盖房屋的行为。对于这些明显存在而且有严重安全隐患的违法行为，物业却采取默许的方式一直不制止。

      居民：小区物业管理不善将以拒交物业费抵制

      采访过程中，很多业主对于小区内出现的这些问题表示气愤。

      “如今小区入住率只有百分之二十三点多，却出现了这么多的问题。而物业公司管理不善导致了很多违法行为已成事实，即使有关部门介入整改，也会面临着困难。比如已经建成的‘空中楼阁’如何拆除？即使拆除这样擅自改变建筑结构的房屋会不会对整体建筑造成影响？而被掏空的地下室，会不会影响楼房地基的安全？面对安徽新地锐意物业服务有限公司管理不善的状况，小区一些业主商议决定，将用拒绝交纳物业管理费的方法提出抗议。”不少小区业主坦言道。

      与此同时，也有一部分业主说出了自己的担心：“金地滟澜山小区目前来说也算是我市较高档小区之一，而这样的小区刚入住没多久就出现这么多问题，如今很多业主都拒交物业费，这样一来就使得小区进入一个恶性循环的怪圈，业主不交物业费，物业没有资金对小区内绿化以及附属设施进行养护，小区的居住环境就会下降，从而导致小区内房屋价值下跌。”

      物业：曾换5任经理均未制止住将严加防范

      小区一些居民出现违法行为，业主也多次反映，为何物业没有制止住？带着疑问，记者采访了小区物业——安徽新地锐意物业服务有限公司。物业公司经理孙继友告诉记者，自己是该小区的第6任物业经理，之前物业公司也曾制止过一些业主的扩院等违法行为，并发生过争执，但物业公司没有执法权，因种种原因造成违规现象没有制止住。现在小区内的违建之风愈烈，业主反映强烈，他们也于近日采取了如下防范措施：约谈了部分业主，要求他们进行整改，并严令保安加强门岗和小区的巡逻，从源头上严格把控装修材料运输，杜绝违法行为再次出现；同时制作违法行为图片展和条幅，并向山南新区城管执法大队举报，配合他们开展违法行为整治行动。

      城管：接物业举报责令85号楼某住户自行拆除

      对于金地滟澜山小区存在的违建行为，山南新区城管执法大队办公室主任孙志俊表示，他们也是最近才接到该小区物业的举报，到小区查看后才发现了这些违法行为。“近日，执法人员对85号楼某住户下达了书面通知，要求其自行拆除院内的钢构框架。”而对于那些违规扩院和偷挖地下室的行为，孙志俊表示，按照《安徽省物业管理条例》规定，侵占公共绿地和破坏承重结构的行为应由房管部门责令限期整改。对于搭建的“空中楼阁”，则称之前物业并未举报，将会尽快派人去现场查看。

      对于该小区的整改情况，记者将继续追踪报道。

      图一：80号楼604室住户在楼房外侧加盖“空中楼阁”
      图二：85号楼101室住户居民擅自挖地下室
      图三：一居民占用公共绿地扩建庭院

（记者 柏雪 王伟 摄影报道）