有关部门提醒市民：当心二手房交易中的欺诈行为

      因为“国五条”提出拟将征收20%的二手房交易差额税的消息，促使二手房交易迅速升温，很多有存量住房的业户都急于将房产在新政策实施前过户。针对这种情况，淮南市二手（存量）房交易资金监管中心提醒广大业户，当心二手房交易中的欺诈行为。

      据报道，在这段二手房过户的高峰期，北京多位业主因为有中介及担保公司所谓的合同保障，在只收到1/3房款的情况下，先将名下房产过户，买方承诺过户后进行商业抵押贷款，按照合同约定时间付清房款。过户后，业主发现联系不到买方，房屋也已过户到买方名下并已经抵押给银行进行个人贷款。最终，卖房者陷入了人房两空的境地。

       经调查，至少7人9套房在某房产中介出现此类情况，涉及金额超过2000万元。被骗业主怀疑被同一伙买家设局。

      目前，我市二手房交易市场火爆，如何在交易过程中规避风险？如何在交易完毕后顺利完成房产和购房款的交接？这是每个办理二手房过户手续的客户都关注的重点。

       现在我市二手房交易多数是由房地产中介公司牵头办理的。而多数中介公司都采取隐瞒实际成交量、欺瞒交易双方当事人的手法，以手续繁杂为借口，阻止交易双方当事人办理资金托管，从而达到代理二手房买卖业务，从中直接收取或变相收取当事人交易房款，实现自己的最大利益。在以往的工作中，曾经出现过房地产中介公司挪用二手房交易资金用于自身扩张、融资等行为给客户造成损失的情况。

      从北京某中介事件来看，业主轻信了中介合同的保障力度，没有按照正常程序办理房产过户手续，提前将过户手续办理完毕，导致买家拿到房产证后将房屋抵押贷款并玩失踪，给卖方造成了重大损失，对二手房市场的秩序也是一次严重的冲击。

      为了保持我市二手房交易市场的稳定，保障买卖双方的合法利益，避免交易过程中由于不规范操作给客户造成损失的情况，淮南市房地产管理局成立了淮南市二手（存量）房交易资金监管中心，要求所有符合条件的二手房买卖行为必须通过监管中心完成。

      作为政府为老百姓打造一手拿钱、一手拿证的零风险交易平台，淮南市二手（存量）房交易资金监管中心在此提醒各位业主，在过户手续办理过程中不要轻信中介合同的约束力，不要被所谓手续繁杂的传言所欺骗，严格按照业务流程办理，顺利完结过户手续，避免因小失大，给自己带来难以解决的麻烦。

（记者 张鹏）