律师称中介已促成居间合同成立，就算合同终止，违约者也需付中介费

      如今二手房的交易火爆，让房屋中介公司在交易市场上占有一席之地。促成买卖双方的交易固然很好，但因为交易产生的纠纷也屡见不鲜，日前，家住淮南市潘集的刘女士就因为盲目签下房屋交易合同，随后给自己惹来了经济上的麻烦。

      盲目签下买卖合同

      5月31日，记者见到了刘女士，刘女士称在今年的3月2日，她和媳妇来到位于洞山中路上的一家房屋中介公司，该公司向其推荐了一套某小区47平方米的复式房，总售价40万。刘女士和媳妇看了实景房后很满意，于是，中介公司就把卖家和买家请在了一起，刘女士以总价39万元的价格预订下了此房。在签订房屋买卖合同时，刘女士和媳妇也没看合同，只是按要求付了1万元定金和7800元中介费，买卖合同于3月2日当天生效。

       单方违约，中介费不退

       刘女士和媳妇预订下房子后，回家和家人商量凑钱的事情，又顺便打听了一下用新房抵押贷款的数额，可当听到结果只能贷20万时，刘女士慌了神，因为当时中介说可以贷25万元，刘女士觉得找亲戚借借还能承受，可这又要自己再拿出5万元现金，对于刘女士来说太难了。

       因为自觉凑不起房款，刘女士找到卖家要求取消合同，在和卖家协调过程中，卖家考虑到刘女士的家庭条件，只收取了刘女士5000元的违约金，另5000元退给了刘女士，双方签署了终止合同。随后，刘女士以房屋交易不成功为由，要求中介公司退还中介费，中介公司不同意，几次商量，中介公司只答应退50%的中介费。

      收取中介费按协议约定执行

      采访完刘女士后，记者来到了这家房产中介公司，中介公司总经理王某向记者讲述的情况和刘女士所说的大致一样。“正常情况下，合同成立就按照协议约定收取中介费，当时在签定房屋买卖合同时，已经告知买卖双方及中介房的责任和义务，中介费是按协议约定来办理的，如违约，要依据签订的房产交易合同第6条履行——中介费则由违约方按总房款的百分之二承担，中介费的收费标准则是由物价部门核准。所以刘女士要求全额退款我们肯定是不会答应的。”王经理表示。

      退不退中介费以合同成立为准

      到底这中介费该不该退？中介费又该退多少？为此，记者专门来到某律师事务所。听完记者的介绍，该律师事务所的律师又看了看房屋买卖合同，称中介已经促成了合同成立，就算以后合同终止，违约者也需要付中介费，因为他们签署的是居间合同。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

（记者　王玲）