加强房地产市场管理 为房屋交易套上紧箍咒
淮南商品房预售出台新政

      如何让消费者清楚地了解所购楼盘的销售情况，防止开发商变相捂盘涨价？日前，记者从市房地产管理部门了解到，我市出台多项商品房预售 管理新政，为房屋交易套上紧箍咒。

      据了解，为进一步加强房地产预售管理，规范房地产市场秩序，保障商品房交易双方的合法权益，我市依据相关法律法规，借鉴其他城市做法，并结合本市实际，在工程进度、预售规模等方面，制定新政。在工程进度上，严格执行国家法规规定的预售条件，即：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上。经工程造价咨询机构对我市商品房项目测算，折算成工程进度标准为；多层建筑应达到一层结构齐；高层建筑达到总层数的四分之一。而对于预售规模在5万平方米以下的项目，每次预售不低于1万平方米；5至10万平方米的项目每次预售不低于1.5万平方米,10万平方米以上的项目每次预售不低于2万平方米。

      此外，房地产开发企业在申请商品房预售时，应提交预售方案并进行备案，在预售方案中须明确施工进度，合理确定建设周期、计划及预售次数。预售方案备案后，在开发建设过程中没有合理原因不得变更，确需变更的，还要重新报备。如开发项目达到预售条件的，开发企业应及时申请预售许可，否则按捂盘惜售处理；已取得预售许可的，在10日内将房源一次性公开对外销售，不得分批分次销售，已预售的商品房应及时进行网上备案，商品房预售网上备案时间不得超过3日，网上备案状况向社会公开。在商品房预售中明确自留自有的房产，原则上在房屋所有权初始登记前不得对外销售。

（记者 李舒韵）