营业税征免时限“2”变“5”新政实施后——淮南二手房交易市场归于平静

      针对2009年房地产价格暴涨现象，管理层打击组合拳，意在给房地产市场降温。记者从淮南市地税局服务窗口了解到，进入新年后，淮南二手房交易归于平静，较去年后2个月的数量锐减，而逐渐回复到往常的交易水平。

     1月22日，记者来到淮南市政务中心，据市地税局窗口首席代表戚娟介绍，截至当日，地税窗口受理个人二手房交易量354户，预计到月底会达到500套左右。而去年12月份，地税窗口受理量为1224户；去年11月份，受理量为704户。

      2009年12月，财政部、国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。《通知》要求：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。而自去年11月份，市场就有各种有关营业税新政的传言，因此在11、12这两个月的时间里，二手房交易量猛增，大量市民与时间赛跑，赶在今年元旦前进行交易，使得去年12月全月交易量达到创纪录的1224套，这也透支了一部分原本应在今年1月份交易的数量。

      戚娟介绍，按照惯例，以往这个时候是二手房交易的低潮期，但现在实际的交易量却不见减少，这说明市民住房的刚性需求仍十分旺盛。按照新政，不足5年的144平方米以下个人住房对成交差额部分征收5.55%的营业税费，而从实际成交的情况来看，最近相当一部分卖房人都会将税费转嫁给买房人，看来新政实施对卖房人并无损失。

（记者 张雪峰）