壹品山南小区物业公司作出回应

近日，家住高新区壹品山南小区的居民向淮河早报、淮南网记者反映，质疑称该小区的物业公司存在无证经营、小区公共收益存在少报漏报以及使用残疾人员从事电工特种作业等情况。对此，壹品山南小区的物业公司上海永升物业管理有限公司淮南分公司作出回应。同时，淮河早报、淮南网记者也采访了相关部门。

质疑一：小区物业无证经营？

壹品山南小区的居民向淮河早报、淮南网记者反映，称该小区的物业公司上海永升物业管理有限公司淮南分公司办理的营业执照注册地在田家庵区东苑小区，而该公司负责的两个物业项目壹品山南和金域蓝湾均位于山南的高新区。居民表示，据其咨询得知，经营项目在高新区，需要办理新的营业执照，而该公司却一直未办理。

淮河早报、淮南网记者通过上海永升物业管理有限公司淮南分公司提供的营业执照复印件看到，该公司注册地址确实是位于田家庵区东苑小区，登记机关为淮南市市场监督管理局。通过天眼查查询看到，该公司营业期限为2018年3月20日至无固定期限，核准日期为2019年10月25日。

针对居民提出的质疑，2月1日，淮河早报、淮南网记者也采访了淮南市市场监督管理局高新区分局和淮南市市场监督管理局企业登记注册局。淮南市市场监督管理局企业登记注册局工作人员表示，根据该公司目前的情况，不需要办理新的营业执照。该工作人员介绍，工商登记的住所（办公场所）与经营场所可以分离，是否需要办理新的营业执照，需要看其经营点是否是一个相对独立的分支机构，有没有相对完整的架构。淮南市市场监督管理局高新区分局局长程金宝表示，该企业在淮南是有营业执照的，可以跨区拓展业务，不需要再办理新的营业执照，如果主要经营场所在高新区可以选择把公司迁入进来，只需要变更住所就可以了，也可以选择不迁入。

质疑二：小区公共收益少报？

壹品山南小区居民向淮河早报、淮南网记者介绍，小区物业公司虽然张贴了该小区2020年度公共收益，但存在少报漏报情况，比如停车位一项，一年至少七八千元，而其公示的只有400多元。

淮河早报、淮南网记者在壹品山南小区内看到，在每栋单元楼内一楼墙壁上，都张贴有两份表格，一份是《壹品山南物业管理处服务费2020.1—12年度收支情况》，一份就是《壹品山南物业管理处2020.1—12年度公共收益》。在《壹品山南物业管理处2020.1—12年度公共收益》公共收益共1860元，收费项包括饮水机场地租赁费、快递柜场地租赁费、电梯广告费、地面临停费用共4项，其中地面临停收费金额为450元，税后金额为428.57元，按照《安徽省物业管理条例》第四十七条规定，分成后剩余300元。

据了解，小区公共收益，是指由小区公共区域的经营所得，包括公共区域的广告收益，如楼栋电梯广告、大堂广告；公共区域的停车位收益；公共区域的场地出租费，如售水机、快递柜、售米机等。

《安徽省物业管理条例》第四十七条规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位和物业服务企业不得擅自处分。业主大会成立前，建设单位或者前期物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备获得的收益应当单独列账，业主所得收益的百分之七十纳入专项维修资金，百分之三十用于补贴物业服务费。”

上海永升物业管理有限公司淮南分公司运营经理邢彬介绍，壹品山南小区属于新建小区，共有14栋楼200多户，该公司2019年10月1日正式入驻，入驻时，入住业主只有22户，目前入住的业主也只有80多户，也没有成立业主大会和业主委员会。邢彬表示，小区公共收益这一块，目前只有饮水机与快递柜场地租赁费、电梯广告费、地面临停共4项，前3项都有合同可查，关于地面临停，目前小区内也只有9个地面车位，平时外来车辆停放的也比较少，收入也就不多，所以不存在少报漏报的情况。淮河早报、淮南网记者查看了上海永升物业管理有限公司淮南分公司提供的，其在壹品山南小区与饮水机、快递柜、电梯广告的相关合作公司签订的合同金额，与其公示的公共收益内容一致。

据了解，《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行。其第二百八十二条规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”根据该规定，今后小区公共收益，不再是三七分，而是在扣除合理成本之后，属于业主共有。

质疑三：使用残疾人从事电工特种作业？

居民反映，壹品山南小区物业公司有一位电工，个头不高，可能属于侏儒症，质疑物业公司使用残疾人员从事小区电工这一特种作业。

据了解，根据《残疾人残疾分类和分级》国家标准(GB/T26341-2010) 其中侏儒症（身高小于等于1300 mm的成年人）属于肢体残疾四级，基本上能独立实现日常生活活动。

根据《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》第四条规定，特种作业人员应当符合下列条件：（一）年满18周岁，且不超过国家法定退休年龄；（二）经社区或者县级以上医疗机构体检健康合格，并无妨碍从事相应特种作业的器质性心脏病、癫痫病、美尼尔氏症、眩晕症、癔病、震颤麻痹症、精神病、痴呆症以及其他疾病和生理缺陷；（三）具有初中及以上文化程度；（四）具备必要的安全技术知识与技能；（五）相应特种作业规定的其他条件。

淮河早报、淮南网记者从淮南市应急管理局了解到，在进行特种作业人员考核发证时，实行健康承诺，如有隐瞒，相关责任全部将由其本人承担。该局工作人员表示，从事电工的特种作业人员，对身高一项没有特别的要求。

针对居民这一方面的质疑，上海永升物业管理有限公司淮南分公司也进行了回应。邢彬介绍，该公司在壹品山南小区确实有一位个头不高的电工师傅，身高有1.3米多，根据体检，其他方面都正常，而且也持有《特种作业操作证》。邢彬介绍，这位电工师傅从事电工至少有7年时间了，此前跟随公司项目在苏州、镇江、南京、滁州等地都干过。

据了解，特种作业操作证有效期为6年，每3年复审一次，满6年需要重新考核换证。淮河早报、淮南网记者看到，这名电工师傅持有的《特种作业操作证》上，初领日期为2021年1月22日，有效期为2021年1月22日至2027年1月21日，复审日期为2024年1月22日。

图：壹品山南小区内在公共区域设立的快递柜、售水机(记者 张明星)