维修使用是住房维修资金的根本作用和最终目的，关系到千家万户百姓的切身利益，也是百姓关注的热点和难点。近两年，我市房地产管理部门积极探索，创新思路，在维修使用上下功夫，维修资金使用效率显著提高。

为提高维修资金的使用率，确保资金使用安全，市房产局所属维修资金管理中心从社会上择优选取了一批资质高、服务优、技术强、信誉好的工程造价咨询、维修、监理、审价等单位，建立中介服务机构备选库，制定《中介机构库施工单位考核管理办法》，对机构库中的施工单位进行规范化管理，从服务态度、诚信度、工程质量、维修效率、工程预算核减率等方面进行考核，年底进行综合评分，实行末位淘汰制。同时对施工单位实行维修质量保证金制度，所有维修项目在保修期内出现质量问题免费再次维修，并赔偿造成的损失，有效解决了诚信违约、维修质量差、服务效率低的不良现象，避免维修资金被冒用、滥用现象的发生，使广大百姓享受到价廉质优的维修服务。

维修资金的使用一般需经受理申请、制定方案、业主表决、维修审核、项目实施、竣工验收、决算分摊共七个步骤，使用程序复杂、手续繁琐，严重影响了使用效率。为简化使用流程,市维修资金管理中心对使用程序进行了认真梳理,并借鉴其他城市先进经验,对使用流程进行了减化,将申请程序由6个环节缩减至3个，并对所有环节设定办结时限，方便了群众办理，提高了效率，取得了广大业主及物管公司的一致好评和认可。

为了以最快的速度解决群众的房屋维修问题，市维修资金管理中心开辟绿色应急维修通道，把申请量最大的屋面外墙渗漏维修以及危及业主生命安全、严重影响业主正常生活的维修项目，如电梯因故障停运、消防设施损坏等纳入应急维修范围，可暂不经过业主“双三分之二”表决同意，先拨付资金进行维修，后补办手续，有效解决了业主使用维修资金表决难、表决慢的难题，同时也有效预防了安全责任事故的发生。

如何让群众方便快捷的使用维修资金，是房产管理部门一直在探索的问题。市维修资金管理中心投入人力物力改造升级维修资金管理系统，努力实现网上维修资金的交存、申请使用、实时查询和有关法律法规的咨询等功能，从而满足广大业主对维修资金的了解和申请使用需求。

通过不懈努力，制约我市维修资金申请使用难、过程漫长、使用率低的现象得到了较大的改善,维修资金政策的知晓度得到了较大提高。2006至2013年8年共核准使用资金75万元；2014年核准使用金额79.7万元；2015年核准使用金额181.84万元；2016年核准使用金额400.65万元；2017年核准使用资金892.99万元，资金使用量每年达到了2倍增长，维修资金使用全面“提速”。

（记者 张鹏　编辑 汤宁）