听听相关部门怎么说

近日，我市鑫城花园小区8号楼多位居民致电淮河早报、淮南网热线反映：“鑫城花园小区8号楼的两部电梯，一部电梯已经损坏将近两个月了，另一部电梯也经常‘罢工’。近30层的高层住房，居民爬楼梯真的吃不消。物业对于损坏的电梯，不出钱维修，要我们签字欲动用房屋维修基金来维修电梯。请问这一做法合理吗？

物业：电梯损坏严重,申请维修基金合规

鉴于这种情况，淮河早报、淮南网记者来到鑫城花园小区物业。物业负责人告诉淮河早报、淮南网记者：“鑫城花园8号楼北电梯在10月11日运行中突然停止运转，经过电梯维保工检查发现电梯损坏严重，需要更换大配件。而我们收取的物业费并不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，所以按照规定只能申请住房专项维修基金对电梯损坏的部件给予更换。现在我们已经按照规定完成了三分之二的业主签字，把申报材料上交给房屋维修基金中心审核，等通过审核之后，再在小区内进行公示。公示结束后就可进行电梯维修招投标，对损坏电梯进行修复。”

维修基金中心：电梯损坏可以使用房屋维修基金

对于电梯损坏使用房屋维修基金维修的做法是否合规，淮河早报、淮南网记者来到房屋维修基金管理中心。该中心负责人告诉淮河早报、淮南网记者：“房屋维修基金中包含了物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用。而电梯也是小区的公用设施，物业只是负责日常养护，一旦发生大配件损坏，就需要动用房屋维修基金进行维修。对于鑫城花园小区电梯损坏的情况，我们将尽快进行审核并向小区居民公示。公示期结束后，我们就会以最低的价格进行招标，对损坏电梯进行修复，维修完成后我们还要对电梯进行检验，检验合格才能投入使用。”

房产局：物业费的构成和使用

而对于小区居民有关物业费使用的疑问，淮河早报、淮南网记者联系了市房产局。房产局相关科室负责人告诉淮河早报、淮南网记者，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部分，共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。另外，物业费中不含车位收费，车位停车服务费及车位租赁使用费是单独的。

（记者 王伟 编辑 汤宁）