淮南读者李先生向淮河早报热线咨询这样一个关于税务政策改革的问题：营业税改增值税后，对二手房的交易会产生什么影响？

      淮河早报、淮南网记者就李先生所咨询的这一问题，走访了淮南市地方税务局相关部门负责人，该负责人告诉淮河早报、淮南网记者说，这其实是纳税人对“营改增”政策缺乏了解所致。该负责人就“营改增”后是否会影响二手房交易的问题，从以下几方面进行解释：一是根据财政部、国家税务总局（财税[2016]36号）《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，纳税人销售取得的不动产的增值税，国家税务总局暂委托地方税务局代为征收。也就是说交易流程不会改变，还是由地税局征收。二是目前的二手房交易的营业税税收政策是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的税率全额缴纳营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。营业税改征增值税之后，二手房交易增值税征收率也是5%。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。因此，即使在今年5月1日起“营改增”政策实施后，对二手房交易也不会产生影响，不会增加交易人纳税负但。

       另外，据淮河早报、淮南网记者了解，根据我国增值税政策规定增值税属于价外税，也就是说计算税额时要剔除售价中的税款，而不是售价直接乘以税率。因此，比照营业税来说，增值税实际税率是5%÷(1+5%)=4.76%，比如以100万房价计算，营业税应缴100*5%=5万，增值税应缴100万÷（1+5%）*5%=4.76万。

（记者）