房产新政继续实行普惠制购房补助政策，实施两月效果明显
淮南楼市去库存迎来利好

个人购买家庭住房最高可获2.8%的补贴,公积金最低首付比例20%、最高额度提至55万元,满足“新市民”住房需求、农民购房在享受普惠制补助外另可享150元/平方米补贴……在持续的经济下行和商品房库存压力之下，根据省有关文件精神，7月底，淮南市在深入调研全市地产业的基础上率先发力，出台了《淮南市人民政府关于做好房地产去库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），继续实行普惠制购房补助政策，扎实推进供给侧结构性改革，有序化解房地产库存。

新政出台已满两月，对我市房地产市场产生哪些影响？淮河早报、淮南网记者就此采访了部分房地产企业和市民。业内人士分析认为，《意见》从供应和需求两方面化解房地产库存压力，对于全市房地产市场而言，是一大利好。

影响一 购房补助点燃置业热情

政策内容：对个人购买家庭唯一住房（含二手住房），面积为90平方米及以下的，由同级财政按购房款的1%给予补助；面积为90平方米以上的，由同级财政按购房款的1.5%给予补助。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，由同级财政按购房款的0.7%给予补助；面积为90平方米以上的，由同级财政按购房款的1.4%给予补助。其他购买144（含）平方米以下住房的，由同级财政按购房款的2.8%给予补助；购买144平方米以上住房的，由同级财政按购房款的2%给予补助。

事例：了解新政内容后，公务员金先生今年在市区购买了一套110㎡的商品房拟作为婚房，房屋总价在60万元左右，预计年底交房，为其名下首套房。按照新的商品住房补助政策，该商品房产权面积为90平方米以上，由同级财政按购房款的1.5%给予补助。金先生高兴极了，新政为他省下了1.5%的购房款，一下子就可以少交9000多元。

影响二 省事省力精装房备受青睐

政策内容：对个人购买符合全装修标准的商品住房的，除享受普惠制购房补助外，另由同级财政给予50元/平方米的补贴。

 市民心声：市民孙先生工作了九年多，准备今年内贷款买房，改善现有的居住条件。了解购买精装房有奖励后，他非常高兴：“精装房省事省力，免了装修的种种烦恼。现在又有奖励政策，不但能全额享受到改善性住房补助，还能够获得额外的奖励，大大减轻了购房的负担。”这让他更加坚定了购买精装房的决心。

影响三 让“新市民”能圆住房梦

政策内容：鼓励农民进城购房落户，对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的，县、区政府按每亩5 万元给予奖励。对自愿退出宅基地，宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，县、区政府按每亩3万元给予奖励。对自愿退出宅基地进城购买商品住房（含二手住房）的农民，除享受普惠制购房补助外，另由购房地县、区政府按150元/平方米给予补贴。此外，进城落户农民依法取得的农村土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权继续保持不变。进城落户农民享受与城镇居民同等的就业、社会保障政策和子女就学、升学待遇等公共服务。

市民心声：作为“新市民”进城的曹先生刚结婚不久，目前和妻子挤在一套刚购买的二手小房子里。一直以来，他都想买套像样的大房子，一方面改善目前的居住条件，一方面为孩子将来入学做准备。新政的出台，让他看到了希望，只要自愿退出宅基地，就可以获得一笔不菲的奖励，而且还能享受到普惠制购房补助和额外的150元/平方米补贴，这让他的安居梦成为可能。他表示，如果看中合适的房子同时能解决将来孩子的读书问题，他就一定会买。

影响四 金融信贷加大支持住房消费力度

政策内容：进一步放宽住房公积金政策，将包括农民工在内的建立稳定劳动关系的全部职工纳入住房公积金覆盖范围。连续缴存6个月的，即可申请公积金贷款，最低首付比例为20%。公积金贷款最高额度提高到55万元。实行公积金异地贷款政策，异地缴存职工在我市购买住房的，参照我市缴存职工政策申请公积金贷款。对经济困难职工可根据家庭还款能力延长贷款年限。无房职工家庭提取公积金支付房屋租金的提取额提高到1000元/月。允许将按规定提取用于公租房建设的住房公积金增值收益用于棚改货币化安置。此外，各商业银行要切实落实国家规定的个人住房贷款首付比例和贷款利率优惠政策，提高审批效率，满足居民合理的住房按揭贷款需求。

业内人士分析：一房地产项目销售人员表示，房地产去库存新政策实施以来，前来看房的市民明显增多，成交量有稳步提升。尤其是金融信贷支持住房消费力度的加大，更是起了十分关键的作用，它大大降低了购房的门槛，减轻了购房者的还贷压力，让很多囊中羞涩的刚需购房者，也能买得起中意的新房，极大地带动了我市的房产消费。

图：一房地产项目看盘的购房者

（记者 孙鸿）