保护自身权益 当心销售陷阱
我市产权式商铺销售被叫停

       为维护购房者权益，消除社会不稳定因素，我市叫停商铺产权式销售。

       所谓产权式商铺，是指房地产开发商将开发的大型商业用房分割成若干个小面积的单元进行出售，商铺以划线形式分割销售，不是物理形态的空间分割模式，购房者与开发商或商业运营公司签订协议将房产交于受托方统一运营并收取租金。对于产权式商铺这种销售方式，我国现行法律没有明确的禁止性规定，2013年12月以前我市的部分大型商业项目也是采取产权式商铺的模式进行销售。近几年由于一些商业项目经营不善，业主的租金收益得不到保障而造成群体性上访和司法诉讼的事件时有发生。

      针对产权式商铺销售后产生的经营风险和社会不稳定因素，为了进一步规范商业项目销售行为，促进我市房地产市场健康平稳发展，我市出台了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度的通知》，明确规定：“规划用途为酒店的项目，不得分割销售，规划用途为商业设施的项目不得划线分割销售”。该规定出台之后我市在办理商业项目预售许可以及房屋登记时，均严格按照规划部门审批确定的图纸划分销售单元，竣工实测时每个销售单元必须四面有墙方可办理房产证。此举从源头上制止了新的产权式商铺产生和因此引发的各类纠纷。

（记者 张鹏）