新春过后，面对转暖升温的楼市，国务院在两会召开前夕，发布了房地产调控“新国五条”及其细则，其中强调“二手房个调税由交易总额的1%-2%，调整到从严按差额的20%征收”，让很多有意进行买卖二手房的市民心中翻江倒海。而具体到我市，“差额的20%”是否已经实行、细则如何？3月4日，记者就市民关心的问题走访了我市相关部门及二手房交易中介，深入了解相关信息。

      我市尚未实施“差额的20%征税”

      3月4日，记者先后咨询了房产、地税等多个部门，获悉目前我市相关部门并未收到相关税收具体实行细则，我市还未实行二手房交易按“差额的20%”征税，至于何时实施，相关部门要等待上级单位的具体指示。据淮南市地税局工作人员告诉记者：依据惯例，新税收的实施，都要有一个过渡期，过渡期内，相关税收还会依据老办法实施，关心二手房交易税办法的市民，可以多留心一下税务部门的相关公示。

      二手房交易平稳咨询者增多

      3月4日，记者走访了我市多家房屋售卖中介，看到在这些中介办公室外的墙面、玻璃上张贴着各种房源信息。每当记者跨进一家二手房中介办公室，里面的工作人员都会主动热情地向记者询问“购房还是卖房”。记者注意到，可能是星期一的缘故，在记者走访的几家房屋售卖中介的过程中，没有遇到几位售房或是卖房的顾客。据这些房屋中介的负责人告诉记者：国务院公布二手房交易按照交易所得的20%”征税政策后，他们中介里的二手房交易数量并未明显增加，不过，前来咨询相关税收政策的顾客反而增多。这些中介工作人员告诉记者：到他们那里前去咨询的市民，多数都是有意售房或是买房的，这些顾客最关心的问题是“20%”征税对二手房房价的影响。依据现在的二手房成交金额来看，我市二手房价并未像有些大城市那样，闻风走跌交易量猛增，相反交易和房价都比较平稳。至于未来淮南二手房的价格和交易量如何变化，这些中介的负责人告诉记者，他们难以预知。

      市民投机炒房恐难为继

      3月4日，记者走访过程中，遇到一位去中介售房的市民，据这位市民刘先生说：他准备出售自家一套位于泉山附近的住房，中介现在给他出示的房价在每平米4500元左右。刘先生说，这个价格已经比较符合他的心理价位，楼市“新国五条”公布后，他比较担心未来的房价走势，自己也不再看好房产投资，所以，想把房屋出售后变现，进行其他投资。

      采访中，不少二手房中介负责人都告诉记者，二房交易本来就面对一个“5年”门槛，现在又出现一个“差额的20%”征税，面对这样严厉的楼市政策，恐怕不少炒房客都会被吓跑，炒房获利恐难为继。而我市不少准备购买二手房的市民则担心，“20%”税收实施后，卖房者会把这一部分税款转嫁到买房者身上，增加购房负担；也有市民认为，新政具体实施前，淮南二手房房价或会小降，此时出手，或能捡些便宜。

（记者 苏国义）