从7月1日起，二手房将按评估价格核定征收税款

      日前，记者从淮南市地税局获悉，我市决定从7月1日起启用淮南市存量房交易计税价格申报评估系统，对存量房交易申报价格偏低且无正当理由的，按评估价格核定征收税款。

      据悉，近年来，存量房交易已经成为房地产市场交易的主要力量。与此同时，纳税人签订“阴阳合同”虚报成交价格偷逃税款的现象也愈发普遍，这不仅扰乱了正常的房地产市场秩序，造成较大的税收漏洞，削弱了国家对房地产市场调控的政策效果。

      市地税局负责同志告诉记者，存量房交易计税价格申报评估系统启用后，将对市区内的住宅类存量房交易申报价格进行全面评估。地税部门采取将存量房交易价格评估值下浮20%以内的比率后，再作为判断纳税人申报价格是否偏低的依据。这样，就更贴合客观实际，避免了对纳税人合法权益的损害，减少纳税争议，也易于纳税人接受评估结果。

      纳税人在市区范围内发生存量房交易，都应遵循“先税后证”的原则，先向市政务服务中心地税窗口提交存量房交易双方有关交易合同、产权证件、身份证件等资料，由税务部门工作人员审核后，在评估系统中录入交易房产基本信息，生成交易评估价格。纳税人申报价格不低于评估价格的，即时按照申报价格完税。申报价格低于评估价格的，应进一步确认是否有正当理由，经确认有正当理由的，予以认可，无正当理由的，对系统生成的评估价格无争议的，按评估价格发出《存量房计税价格通知书》，即时办理并完税；出现价格争议，税务机关将转入价格争议处理程序，争议解决后，按规定办理并完税。 

（记者　刘银昌）