2月23日，记者从淮南市地税局了解到，受营业税政策调整及房地产调控等因素影响，我市二手房市场持续低迷，交易量大幅下滑，开票数由去年1月份的678户次骤减到今年1月份的308户次，减少了54.57%。

     据介绍，交易量萎缩直接导致税费减收，今年元月份，二手房交易共实现税费95.13万元，比上年同期的150.48万元减少了36.78%。

      根据税收政策规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的二手房住房对外销售的，按照交易金额的5%征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买二手房的价款后的差额、以5%的比例征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通二手房住房对外销售的，免征营业税。

      据分析，从交易二手房的使用年限来看，出于减少税负考虑，我市更多纳税人选择已满5年的二手房交易。2011年度，市地税局共为219户二手房交易人免征税费140.16万元，税收政策对二手房市场的调控效果已经显现。

（记者 廖凌云 通讯员 张杰）