房主、租房户双方都想“躲猫猫”

      房屋租了出去，相应的物业费该向房主收，还是向租房户收？不少小区物业表示，收缴物业费过程中，这一直是困扰他们的难题。

      现象一：房东和租房户已约定，仍难收费

      市民夏先生今年5月在龙泉小区买了套二手房，次月便将房屋出租。上周，租住了半年的房客表示就要搬离小区，该找谁要这期间的物管费？小区物管难住了。

      经过协调，房东夏先生答应从租房户的押金中提取部分作为物业费。可是近一个星期过去了，租房户早就搬离小区，而房东也始终不露面，物业费至今无着落。

      物业人员表示，当时房东表示将于上周三到物管处缴清费用，因此他们才让房客顺利搬离小区。但上周三物业等了一整天，也没见房东来缴费。“小区里有不少出租房，不缴费的也不少。虽然一户只有几十元每月，户数多了，就是一笔不小的数目。”物业人员介绍说。

      现象二：这笔服务费，双方竟然都不乐意掏

      记者采访发现，不少小区都存在出租房难收物业费的现象。有的是房东不肯从到手的押金中支付物业费；有的是原本协商好由租房户缴费，可等收费时，租房户已不辞而别；有的则是房东、租房户互相踢皮球，谁都不愿承担，最后只能不了了之……
小区物业表示，从表面上看是物业白白提供了服务，实际上这些房东、租房户是在免费享受其他业主付费买来的服务，真正损害的是小区其他业主的利益。

      一位有着多年租房经验的赵先生表示，刚开始出租房屋时，他总认为租房户住在小区里享受着服务，理应由其缴纳物业费，因此并未将这一条款写进租房合同。没想到，一年租期满后，那名租房户竟以“论户不论人、合同中并未注明”为由，坚决不肯缴费。

      现象三：阻拦搬家，阻挡不了租房户欠费

      据悉，为了解决由此带来的欠费问题，物业们也想了不少办法。不少物业叮嘱门卫，一旦发现有业主搬家，都要仔细询问，确定其缴清了物业费，门卫才会顺利放行。

      但是，这种方法只适用于事先签订了租房合同，并在合同中注明由谁承担物业费的业主。“白纸黑字责任到人，我们就好操作了。”但是，如果事先并无约定，物业的工作就很难开展。“房东和租房户互相扯皮，我们又不能使用任何强制性的手段。”

      律师提醒：事关缴费的合同应在物管处备案

      那么，这笔费用究竟该谁承担？一旦发生矛盾，又该如何处理？记者就此咨询了安徽衡威律师事务所的律师。

      律师表示，如果房东与租房户未签租房合同或未在合同中注明由谁缴纳物业费，那么物业可按照业主入住时签订的合同向房东追讨物业费；如果房东和租房户事先有约定，则应按约定办。前提是该租房合同必须事先在小区物管处备案，让物业知道这份合同的存在。否则，即使房东与租房户之间对由谁缴费达成共识，物业依旧可以只向房东收费。因为租房合同只对房东和租房户有约束力，而对第三方——物业公司不发生效力，房东仍必须对物业公司履行缴纳物业费的义务。

      此外，律师还表示，写明了由租房户支付物管费的租房合同一旦在物管处备案后，房东就可拒绝支付租房户未支付的物业费。如果租房户不按合同缴纳物业费，房东应当要求对方在一定期限内履行。遇到租房户仍不履行的，房东可以中止租赁合同并通知对方，以其支付的预付租金和非水电保证金来支付欠缴的物业费。此外，在必要的条件下，物业、房东和租房户也可通过法律途径来解决欠费问题。

（记者 杨涛）